主页 > 头条新闻 > 正文
头条 | “房地产税”落地预期愈加强烈? 自杀
发表时间:2017-11-14

头条 | “房地产税”落地预期愈加强烈? 自杀

房地产税这事情已经晃晃悠悠的影响房地产起码十年了,概念也从过去的房产税+了个地,接着1+⑨大会的春风最近又开启了一波影响市场。
小编坚决认为,在5年内房地产税即使出来,也改变不了市场基本面。
但对于普通人来说:现在买什么房更合适?如何避免未来收到房地产税的影响?

小编建议你买文章最后介绍的这样8种房子!
首先:聊聊房地产税的影响分析:

近日发行的《报告辅导读本》收集了财政部部长肖捷《加快建立现代财政制度》一文。文中指出,对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。
1:立法先行,也就是肯定是必须在人大会议上通过

最早会在2018年3月份,更大的概率将会在2019年后。
2:充分授权、分步推进
从这一句看,非常明显的表现了,房地产税初期依然是各地模式摸索,并不会全国一刀切。
3:按照评估值征收房地产税
房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格)。

房地产税从执行周期看,肯定是先从增量开始:
1:从之前已经有的试点看,房产税都是从新增量开始试点,这样政策落地的难度小,上海、重庆都是先从增量开始,但这并不意味着房产税在这些城市就不会扩大。重庆已经逐渐开始扩大到存量。
2:增量开始,也并非指只核查增量,而是对新购房人群核查存量面积,超额的征收房产税。以上海为例,如果不新购房屋,之前存量面积不计算房产税,但如果新购房将叠加之前存量一起计算房产税。

3:房产税未来是用来取代地方土地出让金减少后的地方税源。初期肯定从新购的超面积收起但是长远来看,肯定会涉及存量多套房。
从房地产税未来的预期影响看,房住不炒依然是这一政策的目标。长效机制落地的内容越来越多。
那么从现在开始,小编建议,买房的时候需要警惕了,从未来征收看,大概率是豁免人均面积,而不是套数。因为如果一旦按照家庭豁免首套,最后的结果肯定是家庭离异数量激增。所以这种情况下,更值得买下面这几种房屋:
未来最有可能的房地产税征收办法是人均豁免60平米,超过面积部分需要按照评估值缴纳房地产税!
1:房本面积小,但实际面积大的房子。赠送比例高的房屋,比如很多90平米的别墅,房本上只有2居所,但开发商又赠送了很大面积的房屋。
2:城区的房屋,越是收房地产税,核心区的房产越有价值,反而不能去郊区。
3:央产房+老公房+二手经济适用房,这一类保障属性的房产,评估价远远低于商品房,所以未来市场再交易的评估值也低于商品房。税费也会非常低。
4:学区房,从未来很长时间看,学区房依然是最有居住价值的房产,从出租回报率看,也明显高于其他房产。
5:对于旅游地产需要谨慎。
6c核心区的商住公寓,虽然现在严格调控,价格下行明显,但因为本来就考虑了房地产税,这些房屋未来反而值得购买了。
7:共有产权房,限价商品房,这一类房屋因为产权并非独有,所以缴纳房地产税的可能性不大。
8:农村的房屋可能更值钱了,从土地角度看,房地产税开启征收后,未来必然农村的宅基地土地交易价值提高。

文明播报

江西省去年实施考古发掘项目近50个
受雨雪冰冻影响,江西多地列车进行改签
江西茶旅结合“四绿一红”搭乘“品牌快
坚守大山44年!大余这位教师的故事,让
江西省审计厅党组召开2017年度领导干部民
江西崇仁去年脱贫一半,今年将实现全面
冰雪带来新景观也带来新麻烦
江西民警演绎大雪中的温暖,背迷路老人
鹿心社当选江西省人大常委会主任

it

周森荣获2017中国IT年度人物网络安全贡献
Iphone手机竟然连块橘子皮都防不住,还值
勒布朗与老板裂痕加深 小IT加盟后激化矛
中国IT年度人物人工智能杰出贡献奖
戴尔恐被反向收购 或将创IT界历史交易规
国内网络刷单诈骗行为仍然占三成之多
4S战略再度升级 联想引领IT新零售变革
4S战略再度升级 联想引领IT新零售变革
江西小伙滥用火车站充电宝,辛苦一年

福彩

这位彩民 福彩中心喊你领奖!
大学生研究彩票选号软件,最多中过几十
福彩以爱之名为留守儿童送关爱
河南许昌福彩双色球“合买团队”
网络彩票中奖率高诱惑大,怎么才能规避
福彩3D第18030期预测:关注金码8开出
数说广东福彩30年公益路
福彩助力社工服务 老人院老人生活更舒心
江西小伙买彩票中奖,用来娶媳妇却被骗

以上整理自互联网如有侵权请及时联系我们进行删除,谢谢!联系方式:1700055555@qq.com