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20天内楼市将出现“2大征兆”
发表时间:2020-06-30 10:17

20天内楼市将出现“2大征兆”

 

自1998年以来,房地产行业作为我国国民经济重要支柱产业,为我国经济社会发展作出了重要贡献。虽然房地产行业有其自身的经济发展优势,但是随着房价的不断高企,房地产的负面影响也逐渐显现。现如今,一二线城市一套房子至少需要200万元以上,哪怕是三四线城市一套房子也动辄百万,普通家庭根本无力承受。因此,“买房难”逐渐成为社会热点问题。

近三年来,随着“房住不炒”观念日渐深入人心,房地产市场全面走向稳定健康发展,购房者的买房观念也愈加理性。尤其是2019年,城市间楼市分化开始显现,部分城市房价出现了比较明显的下跌。虽然部分城市楼市开始降温,但是2019年全国商品房成交额依然高达15.97万亿元,增长6.5%,再创新高!对此,许多购房者开始担心房价再次开启一波上涨势头。不过,全国房地产商会会长顾云昌认为,楼市已经接近“天花板”,2020年销售面积不太可能突破2019年的水平。

没曾想,顾云昌会长的判断一语成真。2020年,受客观因素影响,我国房地产市场年初便陷入“冰封”状态:售楼处暂停开放、中介门店暂停营业、在建项目延迟开工等等。克而瑞发布的2月份房地产市场监测数据显示,今年2月27个重点城市整体成交仅240万平方米,环比降幅高达83%,同比下滑77%,创下有史以来最大跌幅。正所谓“量在价先”,这次成交量创纪录下滑,势必将影响未来房价走向,预计未来房价将稳步下行。目前部分开发商为了缓解资金压力,已经开始“降价促销”卖房,也就是说房价已经开始出现下跌的“苗头”。更为关键的是,未来20天楼市将出现“2大征兆”,也许房价或真要重回08年。

20天内楼市将出现“2大征兆”,房价或重回08年

第一,房企资金压力增大,未来将不得不“以价换量”。房地产市场成交量的大幅下滑,影响最大的应该是房企。房地产行业作为高资金周转的行业,注定了房企对资金依赖度极高。业内人士普遍认为,如果成交量一直保持低位,大部分房企“扛不过”3个月。

有数据显示,今年前两个月已经有近100家房地产相关企业倒下。准确地说,当前大部分房企面临“双重压力”。一边是成交量大幅下滑,另一边是在建项目不能集中复工。这不仅将可能导致今后许多楼盘不能按期交房,更为致命的是项目每推迟开工一天,开发商的经营成本就增加一分。所以极有可能再过20天,大部分开发商都将加入“以价换量”的队伍,这对于刚需来说是无疑是一个好消息!

第二,二手房市场降价趋势再次显现。其实,2019年开始,部分城市二手房价格已经出现了明显的下降趋势。现在,很多城市二手房挂牌房量接近历史高位,其中杭州二手房挂牌量超过10万套,北京接近10万套,天津约10万套,成都重庆都要均超过10万套。这些城市,去化周期少则半年,多则一年。

更让市场担心的是,现在房地产市场冷清,购房者买房意愿非常低,除非房价出现比较明显的下降,否则购房者根本不会买。贝壳研究院数据显示,今年1~2月北京链家二手房实时成交量同比下降约57.6%。因此,随着二手房市场待售挤压量越来越高,未来降价促销将不可避免。

对于现在的局面,曹德旺早有预测

当房地产行业陷入困境的时候,一些地方开始积极“救楼市”。对此,慈善家、玻璃大王曹德旺直言不讳:现在的企业不要遇到一点问题就只想着依赖国家救助,更多财富、能力不如企业老板的人谁来救?捱不过三个月是你自己的事情,企业必须自救。很显然,曹德旺并不赞成地方出手“救楼市”,在他看来房地产企业应该积极“自救”,而不是等着救援。

其实,曹德旺不仅仅不赞成“救楼市”,他同时也不看好房地产市场的未来。众所周知,曹德旺资金雄厚,但是他始终将房地产行业列为“四不做”行业之首,因为在他眼里,房地产行业已经过剩,未来迟早要陷入亏本的境地。曹德旺还曾预测,随着房价越来越高,今后有钱人手里将握有多套房产,而穷人却根本买不起房。因此,未来随着楼市降温,房子最终将会“砸”在手里。曹德旺不仅这样说,他也是这么做的,他曾劝其妹妹把手中多余的房子趁早卖掉。

结论:在“房住不炒”的大环境下,房子总归要回归居住属性。未来5-10年,房价缓慢下降是大势所趋;预计今年4月份开发商大概率将开启“打折潮”,购房者不妨再等等。大家对此有何看法?

 

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