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经济遭受冲击,房价却逆势上涨?
发表时间:2020-05-18 08:55

经济遭受冲击,房价却逆势上涨?

2008年以后中国城市化运动的逻辑发生了根本性转变,由工业化发展带动城市化建设,转变为为了城市化而城市化,此后地方财政赤字规模越来越大,工业化发展的成本越来越高,地方财政入不敷出,这就使得土地出让成为弥补财政亏空的重要手段,这正是推动土地价格上涨的进而推动房价上涨的首要原因,同时也正是中央的房价调控政策在地方屡屡受挫的重要原因。

解决房价泡沫问题,就必须解决土地财政问题,而征收房地产税是地方财政摆脱土地依赖症的最佳方案,比向企业征税更稳定,企业还有经营不稳定甚至破产倒闭的风险,而每一套房子都对应一个纳税人,房产税旱涝保收,是城市财政真正的金饭碗。

房产税之所以迟迟无法出台的原因,是银行杠杆率过高,房产税推出,就意味着房子持有成本上升,必然会对杠杆贷款人形成巨大的债务压力,假如出现大规模杠杆贷款人债务崩盘,必然会严重冲击银行,进而引发系统性金融风险。所以这些年中央一直强调去杠杆,从公开的数据来看,杠杆率下降趋势良好,所以近两年从官方消息看,房产税正逐渐浮出水面。

但,突如其来的疫情影响,导致经济受到严重冲击,这就给地方财政收入带来了巨大的麻烦。一方面企业经营性税收不仅严重下降,甚至还要加大减税降费和政府补贴的力度,导致财政支出大幅攀升,而另一方面,原本地方财政就有土地依赖症,此时财政严重超支,且经营性税收大幅下降,就迫使地方不得不奔向土地出让金的怀抱。

由于土地出让成为了当前地方财政的重大依靠,那么以土地价格抬升来弥补财政亏空,也就成为了地方不得不面对的事实。但,土地市场与房地产是捆绑关系,当前房地产真实需求与疫情前相比显然有所下降,房地产市场不景气,必然会影响土地价格,那么也必然会影响地方财政,因此央行首次提出适当增加杠杆率,这意味着给房地产市场注入适当的活力。

由于地方财政长期依赖土地,土地和房地产市场的繁荣导致实体经济发展的成本越来越昂贵,能够提供经营性税收的工业发展越来越需要政府补贴,但政府补贴又来源于财政收入,这造成了整个地方经济对土地都存在严重的依赖。于是,在央行疫情期间的货币政策中,虽然企业融资成本下降了不少,但疫情造成的重大亏损使得其不得不依赖政府补贴,所以,当货币涌入市场时,土地和房地产市场就成为了重要的去向。

与其说房价是被炒起来的,不如说是由于地方盲目的城市化运动造成了财政赤字规模不断扩大,导致了地方财政不得不依赖土地出让金弥补,最终推动了房价上涨。对土地财政依赖,使得地方为了保财政,而不得不保土地价格,保土地价格则不得不保房价,而在经济受疫情严重冲击的当前,这就变得更强烈。从以上角度看,房价上涨似乎就成为了逻辑的必然,那么这意味着房住不炒是否成为了空谈,是否应该投资买房了呢

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