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热门地段成交大涨 房东主动降价
发表时间:2020-05-17 10:28

热门地段成交大涨 房东主动降价 

近期西城二手房成交十分火爆,新京报记者从房屋中介王雨(化名)手中拿到一份交易信息显示,5月1日~9日,仅西城育翔板块就成交了53套房子,“这个交易量顶平时的两个月了。” 该中介表示。

西城二手房成交量激增:9天某热门板块成交53套

进入5月份以来,北京西城二手房成交量激增。这其实源于一纸文件,4月30日,北京市西城区教育委员会发布《关于西城区2020年义务教育阶段入学工作的实施意见》明确,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭,适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。换言之,7月31日之前若能在西城买房落户,孩子还有上对口名校的机会。

不少有条件的家长纷纷抓住风口 “上车”,一些总价高达千万的房源带看量也有所上涨。

以对口宏庙小学的小区——金融街丰汇园小区为例,目前在售的最便宜房源总价都超千万元,以一套2室1厅总面积为68.8平米的房源为例,总价高达1300万元,若算首套房,贷款最高时总首付也约为584万元,商贷还款30年,月供约3.8万元,链家APP显示,这样一套房子最近一周的带看量达到了5次。同小区另一套70多平米总价位1370万元的三居室近7天带看量也达到了13次。

王雨告诉记者:“政策出来之后,家长们都很着急,昨天有个家长和我聊了一个小时,立马就买了一套。成交量比较大说明房主现在着急卖房子,客户也着急买房子,毕竟业主想在新政落实之前高点售出,客户也赶着买房落户,这时价格还是比较好谈的。”

另一位房屋中介杨琪(化名)也告诉记者:“我们内部的数据,最近5天德胜门片区卖了一百套,都是家长想让孩子上育翔小学、西师附小的,这是最后一次机会了。有些家长原本因为孩子还小,不着急,这次政策出来之后,都赶着这个风口来交易。”

诸葛找房数据研究中心王小嫱表示,4月30日西城区学区新政主要有两点,第一是六年一个学位;第二是今年7月31日之后购房或者落户进行多校划片。据了解西城目前很多学校都已经实行了六年一个学位,所以这一点对附近房源的房价影响不大,但第二个政策对于近期正在看房以及正在观望的购房者来说,的确刺激其更迅速入市,五六月西城区的相关房源交易量或将达到一个小高峰。

中原地产首席分析师张大伟也分析认为,西城区7.31大限,预计成交量依然会放大到6月底,另外,疫情等因素影响,过去有大量的留学家庭,也开始考虑在北京购买二手房,这些都影响了近期北京楼市。

已有热门二手房主动降价 成交价较挂牌价还能低30万

在不少家长的眼里,让孩子上一个好学校起码是让孩子在“优质的跑道上竞争”,一些能直升优质初中的房源更是“解决了往后十几年的孩子上学这件大事。”

曹女士就对新京报记者表示:“我们原本有套房子在房山,但那边的教育质量确实不好,不可能让孩子在那边上学,西城这边教育资源比较均衡,就算是多校划片,也不会太差。”据悉,曹女士在今年4月份购入西城区某对口北小天宁寺分校的二手房,成交价408万元,单层建筑面积仅36平米。

不过,这一政策虽然刺激了西城二手房交易,但也引发了房价波动,业主和购房者都在博弈。一方面7.31之后若实施“多校划片”,那么即便花大价钱买了房子,也不一定能去顶尖学校,自然房价有所下跌;另一方面,家长又着急在7.31之前购房落户,需求高涨自然也助推了部分优质房源的价格。

一位2018年即在西城买房的杨先生告诉记者:“根据我的观察,我们小区平时的二手房源也就十几套吧,最近飙升到36套了。” 曹女士也对记者坦言,现在我们小区的房源比年初看房的时候多了不少,不过价格倒是没怎么变。

新京报记者发现,已有一些热门房源主动降价,例如对口育翔小学的德胜佳苑某房源显示,近两周降价1次,降价90万元,单价已低于小区参考均价。

同时,记者拿到的一份中介交易数据显示,即便是西城热门房源,5月份以来的成交价格也总比报价要低,有的甚至能压20万、30万,比如一套报价为780万元的房子,最终成交价格可以压至750万元。

张大伟认为,整体看,北京楼市调控依然严格,因为大部分购房者都属于二套房,而严格的杠杆下,市场价格很难全面上涨,但预计在7月底之前,西城区会出现一轮明显的成交量上涨,价格也有小幅度波动的趋势。

王小嫱表示,今年六七月后到明年新的入学政策出台前,购房者会担忧买了房子却没上到优质学区,会一直观望,等待明年政策出台后在做决定,因此,西城的二手房或将面临降温的风险。

值得关注的是,西城“多校划片”后,不少声音认为后续西城房价将会“凉凉”,但张大伟认为,2019年海淀落地了新政策,新购房不再对应学校,但以海淀典型的小区蜂鸟为例,2020年3月的价格,与2018年政策调整前并没有明显的变化。

 

文明播报

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