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IT互联网行业在武汉怎么买房
发表时间:2020-03-24 14:46

IT互联网行业在武汉怎么买房


武汉裴sir,武汉楼市宏观和微观专家,教你搞清楚楼市套路和内幕,实战操作帮你由浅入深理解楼市投资奥秘。
 
提问1:裴sir你好,我在深圳上班,18年底在武汉白沙洲入手一套刚需,现在还没交房,每月月供4000左右,但是压力感觉有点大,想到时候房产证下来后办理商转公。但是查了下,说现在不支持异地公积金商转公,现在想求证下,现在武汉是否可以办理异地公积金商转公,如果可以,有哪些手续?
 
回答1:
 
异地公积金贷款是2018年年底开始执行的,目前是在“房住不炒”利率上浮杀伤打压楼市的过程中,给刚需开了绿灯,配套的还有刚需优先80%的政策。所以已经上车了是无法外地商转公的,因为已经上车了。
 
你能做的就是以后回武汉之后转公积金到武汉,后面可以商转公,星球汇总了别个的案例供参考,政策在变化,所以教程略有出入。
 
裴sir的知识星球同时也汇总了 :《异地公积金转入武汉贷款买房的实战攻略》、《武汉商转公详细教程》
 
提问2:裴sir,请教一下,武汉买房,杠杆跟笋盘哪个更重要?假设:AB房市场价都是200w,A房卖190w,可贷款185w,B房卖180w,可贷款126w。此时,该怎么选?
 
回答2:
 
1,首付有限,够不到三环区位,工作稳定,待遇比较ok情况下优先杠杆。
 
2,楼市本身就是政策市,楼市重磅利好,眼看着房价要涨,或者楼市处于上升期,那么优先选杠杆。
 
3,楼政策打压,楼市逐步横盘,楼市打压往往意味着利率也会上浮,比如武汉利率上浮20% ,房价不怎么涨,资金成本还高,那莫我会优先选择笋盘。或者想其它办法凑首付,优先选笋。
 
参考星球凑首付的方法,酌情使用,注意征信和XFD记录的规避方法方可成功:
 
《年2.16极低利息借到百万的方法》、《如何在半年内将借呗额度提高到20w》
 
提问3:裴sir你好,我是IT从业者,工作城市在上海,想趁这次机会在武汉买一套,无房无贷款,单身,首付70以内,月供能接受5K,现在不知道该怎么选区域,求指导一下。
 
回答3:
 
其实,星球真的好多IT互联网行业的,都挺优秀的,单身也不少,所以裴sir才后面打造了单身相亲星球。
 
一:
 
IT 行业主要选择光谷东、光谷关山、光谷南、花山 ,11号线地铁沿线、2号线地铁沿线以及未来19号线地铁沿线的新房或者二手房。
 
光谷东11号线买房,那边有华为,长存,华星小米;
 
光谷南2号线买房,那边有学区房,还有光谷软件园。
 
花山19号线买房未来有武汉站、光谷东核心加持,武汉软件新城在花山希尔顿,就业机会也蛮多。
 
迁过去的公司有:IBM、软通动力、中软、文思海辉、佰钧成等,要么是日薄西山的传统IT公司或者外包公司集中地,单从IT工作机会的角度还是比较多的。
 
白沙洲:
 
光谷片区房价比较高,又考虑夫妻双方的工作地的,白沙洲、南湖买房开车上三环,与此同时,因为白沙洲三环区位优势,未来12/5号线加持,远期13号线可以打通来光谷的通道。
 
二:
 
首付70,月供5k,利率上浮20%,大概贷款85万左右,总价160万左右的房子,和刚刚那位小伙差不多。
 
光谷东:
 
中粮光谷,比较难抢,需要看星球的神盘抢房的方法论科技树才行。
 
上一次中粮是鸡鸣的时候交资料,过分吧,不过好几个球友买到了,内推的渠道代抢,也有自己交资料成功的,按照星球的交资料的压缩图片资料的方法操作的,陪跑交资料有经验了;刚需比较幸运的排在前面的可以自己买,靠后的也可以软件操作。
 
花山:
 
亿达、瑞园毛坯14-15k,要知道去年联投毛坯才11k,别个的绿城地价都10k+了,房价直接拉到18-20k,建发奔20k就是这么来的。选择花山,可以考虑蹭一下绿城的学校。
 
光谷南:
 
招商东城、平安16-17k左右,庙山内涝风险,长期有9号线,价格13-15k左右。光谷关山这边有学区房,也是可以的不过单价基本上是22-25k了,你这边有点不足。光谷东相比光谷南行政级别高一些,对小孩读书有帮助。
 
提问4:裴sir你好,我当前是深户,在深圳有一套房,名下有房无贷款记录,能否以三成首付50w,月供一万左右在武汉入手一套做投资,我和老公都是在深圳做IT,都差不多30岁了。问题如下:1.不是本地户口及没有武汉社保记录,有操作方法吗?我本人有考虑把户口转回武汉,后面再转回来;2.倾向于投资,是买新房还是二手房更好呢?考虑二手房可以直接出租,新房都是期房;适合考虑哪些区域或楼盘呢?当前对武汉不熟也没有去实地看过盘。
 
回答4:
 
1,虽然你外地没有房贷记录,但是买房是要查夫妻双方的贷款记录以家庭为单位的。你们这种情况要 JLH 处理一下才行。
 
2,如果首付50万,不JLH 析产,只能买总价100出头的基本上只能买不限购区的。建议你们截断抵押之后再买武汉,或者参考星球的《武汉破限购限贷保护刚需房票15条》腾出来首套房资格。
 
基本上多军都是JLH 状态的,SFSD 在多军眼里也最少也值几万几十万吧!
 
JLH 最大的风险就是感情风险,千万、500万资产以上的,敢离婚的才是真爱。
 
提问5:没有武汉买房的房票,想找朋友代持,关于代持裴sir有哪些看法?
 
回答5:
 
房产代持的风险。最怕对方出意外,例如对方夫妻离婚撕破脸,失去行为能力,公司破产,法院查封,重大灾害,变成遗产,重大受伤之类的。
 
代持人的心态:
 
1,代持一般是长期的。代持一两年,要多一道几十万完或上百万的过户费,就划不来了,很多人还不如晚两年买。所以,代持最少是五年以上。
 
2,代持人一般比较穷。有钱人不会替人代持房子的,自己房票还不够呢!
 
3,代持人往往会错觉的以为,你发财,都是我的功劳。
 
所有的问题,就出在这几个因素混合了。
 
假设,这房子多年后涨了三百万,代持人心里扭曲了。
 
1,代持人开始认为,你赚钱了,是我帮忙,自己是有大功劳的,你是不是多意思一下?你也不好意思,只能是在他嫁女儿的时候,一万两万红包。
 
2,等涨了两百万了,代持人脑洞就大了。”我的名额给你用了,我就不能用了,这样吧,赚了200万,你给我70万” 你肯定不接受,双方关系冷淡了。
 
3,代持人家里不宽裕,这么多年总会遇到各种麻烦,缺钱了。他就越想越气。你这么富,还抠门。他遇到一个什么大事情,例如大病住院,心力憔悴,就发作了,直接问你要钱。双方撕破脸。
 
4,等你要求过户的时候,代持人不理你了。让你先出个态度。二一添作五,大家还是兄弟。否则,随你搞!就不配合。
 
知识星球汇总了相关的资讯,供参考:《代持破限购限贷炒房+如何规避风险!》
 
提问6:林总,刚结婚备孕中,房子装修时候对于环保漆材料这部分如何筛选,价格一般会差距多大?装修后如果着急入住,绿植有啥建议,临时的甲醛处理有必要吗?感谢
 
回答6:
 
新装修的房子 即便用的都是环保材料 也不建议马上入住,乳胶漆墙面漆还是选靠谱的大牌子,都芳 美国大师漆 多乐士都是不错的,均价在500到800一桶。装修之后可以买绿萝放家里 ,好打理 净化甲醛。不着急住的话 打开门窗 保持通风就可以达到散发甲醛的效果。
 
提问7:林总,请问招商的房子质量怎么样啊,我买的二楼,会不会反水?庙山新华联青年城的二楼大都反水了,损失还挺严重。这个二楼会不会反水怎么看?怎么预防?
 
回答7:
 
感谢付费提问, 招商的房子,还是可以的,招商的毛坯在武汉都是暴抢神盘那种。
 
整体而言目前品牌开发商的设计二楼基本上问题不大了。 按照我在招商装修的实地施工来看,洗手间和厨房基本不会返水,唯一要预防的是阳台放洗衣机的位置。
 
招商预留的洗衣机下水管是50的,存在洗衣机排水不及时返水的问题,目前可以通过下水管道伸出地面10到15公分左右 来解决问题。
 
· END ·
 
楼市投资也遵从2/8定律,只有资深投资客才能赚到钱,大部分一买就站岗或者血亏。
 
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