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市场保持活跃 IT类租户需求量增加
发表时间:2019-07-10

市场保持活跃 IT类租户需求量增加

      仲量联行日前发布天津二季度房地产市场报告显示,天津市办公楼租赁市场保持活跃,净吸纳量持续增加,IT类租户表现活跃。在零售地产方面,本季度有两家购物中心开业,均取得良好的市场表现,整体市场保持平稳发展。

  市场整体需求较2018年同期有所提升。不同于2018年金融类租户主导的市场,2019年IT类租户表现活跃,推动整体市场的净吸纳量达到6.8万平方米,同比增长106%,环比增长30%。

  在海河沿线区域,合生财富广场2号楼于本季度末入市,带来5万平方米的办公楼供应。虽然新增供应带来一定市场压力,但租赁需求保持强劲,推动甲级办公楼市场整体空置率环比下降0.7个百分点,至46.9%。

  为保障优质租户,业主持续下调租金。本季度租金降至88.8元/平方米/月,环比下降2.0%,同比下降4.0%。

  2019年办公楼市场供应量仍然较大,预计在下半年将有7栋办公楼完工入市。“受整体行业趋势发展影响及政府招商政策的推动,IT类企业将持续保持活跃。”仲量联行天津分公司商业地产部总监吕蔚然指出。

  ——工业物流市场

  电子商务需求略有下浮。本季度天津非保税物流市场净吸纳量为7400平方米,低于上季度的23200平方米和去年同期水平。市场空置率小幅上涨至10.1%,同比上升4.1个百分点,环比上升2.2个百分点。

  非保税物流租金在本季度保持平稳,录得1元/平方米/天。由于租户方趋于保守谨慎,扩张需求有所放缓,因此业主方的议价空间有所压缩。

  预计2019年下半年仍有七个非保税物流项目计划入市,为市场带来55万平方米的新增面积。“新的供应将加剧市场的竞争,预计短期内空置率会进一步提升,而受电商需求减弱影响,预计短期内租金上涨乏力。”仲量联行天津工业地产部总监高云鹏表示。

  ——零售地产市场

  本季度零售地产市场表现平稳,新增两个区域型项目均以较高出租率入市。万科广场于本季度入市,建筑面积约2万平方米,出租率达70%。保利广场天津于本季度末入市,建筑面积约6.4万平方米,出租率达82%。

  本季度全市空置率录得12%,环比上升2.4个百分点,同比上升2.2个百分点。租金在全市范围内基本保持平稳。

  2019年下半年新增供应预计达25.6万平方米。除SM天津滨海广场之外,大部分未来项目体量相对较小,且位于非核心区域,主要服务于周边社区,为现有商圈和项目带来的竞争压力有限。

  仲量联行天津零售地产部总监尹伟静表示:“餐饮、儿童、体验类业态依旧需求强劲,越来越多的新型体验类业态在市场中涌现,如马术俱乐部,潘卡足球等,将推动购物中心的业态更加多元化。”

  ——高端住宅市场

  在相关政策的扶持下,成交量稳步上升。本季度天津高端住宅市场新增供应量达657套,环比增长11.4%。“海河英才”计划持续支持天津房地产市场,本季度共有七个高端住宅项目入市。由于上季度是传统销售淡季,本季度市场迎来“小阳春”,成交量环比大幅上涨61.6%至687套,但同比仍下降15.9%。在天津颁布人才引进和落户的政策环境下,2019年住宅销售和租赁市场预期向好。

  本季度高端住宅成交价格继续攀升。2019年以来,政策的逐步放松和人才引进共同推动高端住宅市场平均售价回升。本季度高端住宅平均价格增至43626元/平方米,环比上涨3.7%,同比上涨5.2%。

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