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办公需求增势放缓,IT行业逆势扩张
发表时间:2019-01-10

办公需求增势放缓,IT行业逆势扩张

办公需求增势整体放缓,IT行业逆势扩张; 外资投资商大宗交易活跃度继续攀升
 
仲量联行2018年第四季度北京房地产市场回顾
 
“因宏观经济环境不确定,租户方暂缓搬迁或扩租需求,业主方也下调了2019年预期,促使本季度办公楼市场需求增势放缓。”仲量联行华北区董事总经理张莹表示。内资企业受到融资环境收紧的影响减少了投资活动,而外资投资者则在2018年达成多笔大宗交易;零售地产市场方面,经济放缓使得消费者将更加注重生活方式等品类的消费,优先保持生活品质;由于空置面积紧缺和政策持续收紧,工业物流市场本季度租金增长再创新高;在高端住宅市场,受到禁止新建独栋别墅政策的影响,购房者积极涌入市场、从而推高别墅价格。
 
甲级办公楼
 
办公需求增势整体放缓,IT行业逆势扩张
整体需求增势放缓,IT行业需求依然强劲。由于TMT(IT科技、媒体和通信)类企业在政策支持下持续扩张,本季度市场需求仍主要来源于IT行业,推动该行业成为整体需求放缓趋势下的例外。随着本季度经济不确定性增加,除IT行业外,其他行业的需求均有所减缓。因此,一些升级和扩张类需求被暂时搁置,租户更愿意续租现有面积。对经济增长的负面预期影响,即使在空置率保持低水平的市场环境中,许多业主也仍旧保持谨慎,对租户的声誉和背景调查更为严格。相比于更高的租金,业主方更注重租户的稳定性。
 
三项目竣工入市,但整体影响有限。本季度共录得三个项目入市,其中一栋位于望京区域,全部面积为全球第二大铝制产品的开发商和制造商——辽宁忠旺自用。另外两个项目位于新兴的丽泽区域,由于此区域仍在建设当中,新增供给尚未对其他成熟区域构成威胁。因此,新增供应并未对整体市场构成影响。
 
在当前的经济环境下,内资需求预计放缓,但仍将在2019年引领增长。近年来实属罕见的是,在2018年,内外资租户均签下多个大面积租赁成交。其中包括,内资TMT巨头在市场中的快速扩张,也包括一家德国汽车行业租户的整租交易。市场中空置面积持续紧缺促使续约成为租户方主要选择,这一趋势也将延续至2019年。“经过一年的租赁活跃,我们预计2019年的租赁交易将受限于市面上的可租面积”,仲量联行北京商业地产部总监贺睿柯(Eric Hirsch)表示,“我们已经观察到部分租户开始寻求更具前瞻性的搬迁和扩张计划,特别是快速增长的内资企业,未来这一趋势预计仍将持续。”

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