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“房地产互联网+”找到新出路
发表时间:2019-11-03

 “房地产互联网+”找到新出路


         时间11月1日晨间,房多多在纳斯达克证券交易所正式挂牌上市,股票代码为“DUO”。根据资料,此次房多多公开发行600万股美国存托股票(ADS),发行价为每股13美元,总计募资9100万美元,由瑞士信贷、花旗集团等知名投行担任本次首次公开募股的联席承销商,这意味着房多多成为赴美上市的中国产业互联网SaaS第一股。

  “经过8年努力,房多多已成为中国最大的在线房地产交易平台,服务全中国超百万房地产经纪商户。今天,站上国际资本市场的舞台,我们将以更透明的方式接受市场的检验,并持续通过科技创新提升商户在平台上做生意的效率和体验,全方位赋能中国的居住服务产业。”房多多创始人兼CEO段毅在上市仪式上表示到。

  根据官方口径,本次房多多的融资资金的40%将用于增强研发能力,投资于技术、销售、营销和品牌推广、营运资本以及包括为补充业务、资产和技术进行的潜在投资和收购等其他一般企业用途。值得一提的是,万科前董秘肖莉也现身在合影环节,在接受媒体采访时,肖莉就曾直言,加盟房多多的目的在于助其上市,而肖莉本人也持股其中。房多多的纳斯达克之路

  早些年,“房地产互联网+”模式催生了诸如房多多、爱屋吉屋以及平安好房等一大批互联网房地产平台,竞争陷入红海,淘汰机制开始发挥作用,随着房地产整体环境愈加理性,房多多也跟随时势探索出一条适合自身发展的路径,即通过移动互联网技术、云技术和大数据,为房地产经纪商户量身打造SaaS解决方案,以实现房、客、资金和交易数据的在线聚合。

  具体则体现在房多多的上市IPO之路上,根据公开资料,房多多自2011年成立以来,累计经过四轮融资,融资总额在21亿元人民币以上。奇怪的是,在2015年融资之后,房多多便再未有融资进账,没有了外部输血的几年里,上市似乎成为了唯一的出口。

  细心的人会发现,其实在最后一轮融资前,房多多就有了境外上市的打算,根据界面新闻报道,早于2014年,房多多就专门设立了一家外商独资企业——“深圳市房多多信息技术有限公司”,并通过股权质押的方式将运营房多多的实体公司——“深圳房多多网络科技有限公司”装进了外资公司。赶上了产业互联网的好时代

  或许是意识到房产交易服务存在新的机会,今年3月,房多多将模式调整为做经纪人的生意,确认了“产业SaaS+房源赋能”的商业模型,以新房交易为核心,以经纪人为服务主体。这样的做法所带来的好处是,让房多多成为中国居住服务领域领先的互联网科技公司,运营着由SaaS赋能的中国最大在线房地产交易平台,数据上则体现房多多的主要的收入来源来由经纪人产生的交易基础佣金。在从某种意义上来说,房多多战略管理是精准的。

  相较于其它传统中介平台,房多多的优势在于“无网点轻资产互联网模式”,这一模式也让其在下沉和扩张上得以顺利许多。而下沉市场的房地产交易增量,也为房多多创造了又一想象空间。

  房多多的投资方挚金资本创始人杨溢接受记者采访时表示,在最初接触房多多时,下沉市场增量人群这个概念还没有频繁的被提及。但随着注册和使用房多多平台的房产经纪人数达到一定规模之后,房多多的市场规模增长迅速,规模效应和产业整合能力逐步显现。

  精准的战略之下,盈利理所应当。

  根据房多多最新的招股书显示,截至2019年6月30日止前六个月,房多多收入16.04亿元,同比增加约55.36%。于2016年、2017年和2018年的全年收入则分别为14.76亿元、17.99亿元和22.82亿元。而净收入则为人民币1.003亿元,较去年同期的3760万元增长166.6%。上市之后,仍需面临增长大考

  盈利并完成上市后,房多多需要面对的是对于未来的增长战略的思考。在这方面,房多多明确了六大方面的布局,其中最为关键一点在于通过免费且易于使用的SaaS基础设施吸引和留住更多经纪商户并提高他们的业务表现。不难看出,提供好服务和生态构建已成为房多多的下一阶段的重心。

  正如房多多的投资方挚金资本创始人杨溢所言,“上市对于房多多而言是一个更高的起点。我相信,房多多将成为一家生态型的公司,房多多生态将以经纪商户为中心,连接着房产开发商、购房者、以及后面即将整合的居住服务提供商,整个产业在房多多打造的生态系统下将进行全面的提高和升级。”

  房多多成功登陆纳斯达克,从一定程度上来说,或许给产业互联网其它玩家提供了好的方法论。

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