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拿地热情回升,最后疯狂还是看好市场
发表时间:2020-05-17 10:29

拿地热情回升,最后疯狂还是看好市场 

中指研究院数据显示,4月TOP50房企拿地总额3102亿元,同比增长0.5%,环比增长105%;Top100房企拿地总额3882亿元,同比增长7.2%,环比增长108.9%。房企拿地热情逐步回升。其中,头部房企拿地尤其积极。今年前4月,保利地产、香港置地、中国恒大3家房企拿地金额均超过300亿元。龙湖集团、华润置地、绿城中国3家房企拿地金额在200亿元至300亿元。新城控股、招商蛇口分别揽地198亿元及192亿元。TOP10企业拿地总额2400亿元,占TOP50企业的37.8%。

我们说,开发商拿地热情是衡量市场是否稳定、是否活跃、是否前景良好的重要参考之一。一般情况下,只要开发商拿地热情很高、积极性很强,就意味着市场处于较热状态,且前景良好。反之,则说明市场比较清冷,且没有看到良好的前景和希望。

近两年来,由于市场整体比较低迷,开发商拿地的热情明显比前些年低。前些年那样“地王”频现的现象,在近两年基本没有出现。即使难得出现一次,含金量也明显没有前些年高,显得很是淡漠。也正因为如此,近期厦门等热点地区再次出现了百亿级“地王”,就让一些人、特别是业内人士认为,房地产市场可能要回暖了,房价也要回升了。

果真如此吗?从4月开发商拿地的热情中,真的能够看到房地产市场回暖的迹象吗?开发商拿地热情回升,到底是最后的疯狂还是开发商看到了希望呢?显然,不是市场回暖的表现,首先,极有可能是开发商的最后疯狂,亦即用拿地来制造市场将热的假象,引诱购房者购房,从而达到推动市场回暖、拉动房价上涨的目的。因为,一旦拿地热情回升,就会有一些人开始为开发商摇旗呐喊,鼓动购房者购房了。因为,这些利益集团的帮凶,完全站在了利益集团一边,而根本不考虑购房者利益。这些年来,他们也一直站在开发商一边,鼓吹房价要涨,从而让一些不了解市场的购房者上当受骗。所以,开发商拿地热情回升,不排除是一种计谋,一种有策略的炒作。

其二,拿地热情较高者,都是大型房企,且所拿土地都在一二线城市。这就不难看出了,对绝大多数开发商来说,受制于资金问题,还是没有能力拿地的。而这些开发商,也大多分布在三四线城市。所以,只要开发商没有转战到三四线城市拿地,就不可能出现市场回暖的现象。大型开发商在一二线城市拿地,也只是看到一二线城市的特殊投资价值,且都是优质地块,代表不了整个房地产市场。

第三,开发商资金紧张的矛盾,在应对疫情政策宽松、国内市场融资环境改善下得到一定缓解。正是因为资金市场的压力减弱,而大型开发企业又具有较强的融资能力。因此,也在一定程度上让他们到一二线城市拿地的热情得到一些释放。但是,也不难发现,开发商拼盘的现象增多了,而不是过去那种都是一口吞下一大块地。这也从一个侧面说明,开发商拿地的热情并没有从根本上得到释放。

因此,开发商拿地热情回暖,并不是市场回暖的表现,而更像是最后疯狂。如果这波拿地仍然不能提振市场,那么,等待开发商的,就只有降价一条路了。所以,广大居民不要被开发商拿地热情回升而迷失,理性、冷静是应对市场变化最有效的手段。只要保持理性,在“房住不炒”定位下,继续与开发商博弈,最终的胜利者一定是购房者,而不是开发商。

对多数开发商来说,已经没有了继续死扛房价的能力,也没有了死扛房价的实力。随着疫情得到有效控制,货币政策回归稳健,对开发商融资的环境也会进一步收紧。因此,开发商资金链紧张的矛盾并不会改变。只要资金链紧绷,开发商就无法再死扛房价,而只能降价回笼资金,以避免资金链断裂。

同时,随着企业复工复产全面到位,地方政府也会把重点逐步转到实体经济,而不会再指望房地产拉动经济。因为,宏观经济政策会逐步收紧,地方政府只有在支持实体经济方面发力,才有可能得到上级的支持和帮助。否则,难度会越来越大。在这样的情况下,广大居民根本不需要担心房价会继续上涨。而越是理性,开发商也就越没有底气,降价的空间就会更大,概率也会越来越大

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