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分析师预测美国房价未来三年增速放缓
发表时间:2019-11-20

分析师预测美国房价未来三年增速放缓



分析师预测未来三年美国房价仍将继续上涨,而且增长幅度会跑赢通货膨胀率,不过上涨速度会比三个月前的预测要慢。虽然近期美国股市已经创下历史新高,但股民的乐观情绪尚未转化成更好地经济前景预期,其中就包括房地产市场。
 
11月4日至18日,路透社对40多名房地产分析师进行了民意调查预测,结果显示,2019年底美国房价将上涨3.0%,为7年来的最低水平,随后两年内将放缓至2.9%和2.8%,低于8月份调查的3.2%和3.3%。加拿大蒙特利尔银行高级经济学家萨尔·瓜蒂埃里(Sal Guatieri)表示," 我们预计房地产市场不会再次大幅上涨,较之前相比住房市场会明显走软,不过房价增长幅度会比通货膨胀快一点。”
 
 
 
在超过消费者通胀和工资增幅五年之后,全美房价的增长率已经持续下降了大约一年半时间。衡量美国20个大城市房价的最新标普凯斯-席勒指数(S&P Case-Shiller Index)7月和8月平均上涨2.0%,为7年来的最低水平。近年来,美国大多数地区的房产市场库存是短缺的,需求强劲和供应紧张的矛盾直接影响了全美住房市场的蓬勃发展,供需形势不平衡将继续对未来几年的房价构成上行压力,在抑制房价上涨方面发挥了重要作用。"住房需求强劲,但仍将是一个市场供应的问题,解决供需矛盾需要相当长的一段时间。"瑞杰金融集团首席经济学家斯科特·布朗如是表示。
 
 
 
不过,在回答另一个调查问题的32位分析师中,有近60%的人预测美国住房市场活动将在未来12个月内反弹。随着美联储下调联邦基准利率,今年抵押贷款利率的下降对购房者是一个重大的压力缓解。30年期固定抵押贷款利率去年11月达到近9年来的高点,超过5.0%,但此后已降至4.0%左右。这部分分析师预计明年的增幅将略有上升,达到3.8%,2021年将升至3.9%。
 
在此次调查中,有17人表示进一步降息将大大刺激美国住房市场活跃度和价格,但超过45%的分析师并不同意这一观点。 英国知名资本运营公司资本经济公司(Capital Economics)房地产经济学家Matthew Pointon表示:"2019年抵押贷款利率的下降对购房抵押贷款申请没有促进,对于利率的进一步下降会显著提升现有房屋销售,我们持怀疑态度。”
 
 
 
绝大多数分析师表示,单户住宅建设的上升幅度可能在未来一年持续。"我们预计单户住房开工量会进一步增加,但增幅不大。建筑商情绪乐观,但他们继续面临着供应方面的限制,比如劳动力短缺的问题。建筑商在建筑材料成本方面缓解了部分压力,尤其是木材成本。"牛津经济学院首席美国经济学家格雷戈里·达科说。

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